2017年初以來房地產(chǎn)投資加速增長，新開工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，未來新房裝修需求增長可期。17年初以來，房地產(chǎn)投資增速觸底反彈持續(xù)上升，由接近于0上漲到目前穩(wěn)定在9%左右。房地產(chǎn)新開工面積增速亦轉(zhuǎn)負(fù)為正，增速達(dá)10%-20%。根據(jù)房地產(chǎn)項目開工至竣工需1.5-2年時間推算，17年初開工的項目即將竣工，增速傳導(dǎo)即將實現(xiàn)，因此預(yù)計未來2年房地產(chǎn)竣工面積將持續(xù)增長，帶動石膏板在新房裝修方面的需求以10%左右的速度增長。

      我國人均石膏板使用量不斷提高，但與發(fā)達(dá)國家仍有差距。2010年至2017年，根據(jù)我國石膏板產(chǎn)量及總?cè)丝跀?shù)計算的人均石膏板使用量由1.39平方米/人上升至2.52平方米/人，漲幅為82%。2014年，美國石膏板產(chǎn)量20億平方米，人均使用量6.27平方米，日本石膏板產(chǎn)量5.27億平方米，人均使用量4.2平方米，均遠(yuǎn)高于我國，我國石膏板滲透率仍有巨大提升空間。

     我國住宅單位竣工面積石膏板使用量較低，有較大發(fā)展空間。2014年，房屋竣工總面積10.75億平方米，石膏板產(chǎn)量34.4億平方米，單位竣工面積石膏板使用量達(dá)3.2平米。從消費結(jié)構(gòu)看，我國用于家裝的石膏板在總量中占比約20%，約6.88億平米，住宅房屋竣工面積8.09億平方米，因此單位住宅竣工面積石膏板使用量僅為0.85平方米，滲透率極低。工裝使用的石膏板占比80%，計算得單位非住宅竣工面積石膏板使用量10.36平方米。

     中國酒店裝修周期一般是5-8年，住宅是8-10年。2008年底政府“四萬億”投資計劃刺激房地產(chǎn)市場需求于2009年初啟動，2010年開始房地產(chǎn)投資以20%-40%的增速持續(xù)增長近4年，帶動同期商品房銷售面積同比高速增長，2009年全年銷售面積較2008年大幅增長44%，存量商品房屋實現(xiàn)快速積累。隨著房屋即將迎來裝修周期，存量房二次裝修的需求將帶來新的增量。

     我國城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，截止17年底達(dá)到57%。近年來，國家出臺一系列相關(guān)政策，積極推動我國城鎮(zhèn)化建設(shè)，截止16年底，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到57.53%，規(guī)劃2020年達(dá)到60%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進，建筑需求也在逐步釋放，未來石膏板行業(yè)仍將受益城鎮(zhèn)化率提升。

     新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將帶來基建投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，帶動新型建材發(fā)展。根據(jù)投資藍(lán)皮書稱，實踐表明我國的城鎮(zhèn)化率每增加1%，可拉動當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值1%~2%。2017年我國PPP模式推行以來，PPP城鎮(zhèn)化項目數(shù)量與投資額也以較快速度增長。參考日韓兩國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程，當(dāng)城鎮(zhèn)化率提升至50%以上，基建投資增速趨于穩(wěn)定，投資結(jié)構(gòu)將由傳統(tǒng)建材向城市配套新型建材轉(zhuǎn)變。目前我國的城鎮(zhèn)化率已接近60%，在未來的新型城鎮(zhèn)化過程中，以石膏板、防水涂料、給排水管網(wǎng)系統(tǒng)等為代表的新型建材將成為基建投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要方向。